Co z nieruchomością po rozwodzie?

Rozstanie rzadko kończy się w momencie oficjalnego rozwodu. Prawdziwe emocje i napięcia wybuchają zwykle wtedy, gdy trzeba zdecydować, co dalej z mieszkaniem lub domem. Kto w nim zostaje, kto kogo spłaca, czy i kiedy sprzedać? Na starcie dobrze mieć plan i chłodną głowę. Pomoże rzetelna weryfikacja stanu prawnego, realna wycena oraz wsparcie specjalisty, takiego jak adwokat od podziału majątku, który podpowie konkretne rozwiązania.

Sprawdź, czy nieruchomość podlega podziałowi

To, że w małżeństwie obowiązywała wspólność majątkowa, nie znaczy automatycznie, że mieszkanie lub dom należą do dwóch stron. Jeśli nieruchomość została kupiona, odziedziczona lub podarowana przed ślubem jednemu z małżonków, z reguły wchodzi do jego majątku osobistego. Bywa też, że ktoś nabywa lokal w trakcie małżeństwa, ale za oszczędności zgromadzone przed ślubem. Te środki pozostają majątkiem osobistym, więc także w tym przypadku wspólność może nie powstać.

Gdy nieruchomość jest wspólna, mamy zasadniczo trzy drogi. Pierwsza to fizyczny podział domu na dwa samodzielne lokale. W praktyce wchodzi ona w grę raczej przy budynkach jednorodzinnych i wymaga, by układ techniczny pozwalał na dwa niezależne wejścia i media. Druga droga to przyznanie mieszkania lub domu jednemu z małżonków z obowiązkiem spłaty drugiego. O tym często rozstrzyga sąd, biorąc pod uwagę m.in. zdolność do spłaty oraz sytuację dzieci. Trzeci wariant to sprzedaż i podział uzyskanej kwoty.

Co zrobić, gdy dom stoi na działce jednego z małżonków?

Jeśli grunt należy do majątku osobistego jednego z małżonków, to co na nim wzniesiono, przypada właścicielowi gruntu, nawet wtedy, gdy budowę sfinansowano ze wspólnych pieniędzy. Nie oznacza to jednak, że drugi z małżonków odchodzi z niczym. Adwokat od podziału majątku z pewnością poinformuje swojego klienta, że przysługuje mu roszczenie o zwrot nakładów odpowiadających wartości wybudowanego domu w odpowiedniej części. Gdy było odwrotnie i dom powstał za pieniądze osobiste jednego z małżonków, może on żądać przeniesienia własności nieruchomości wraz z rozliczeniem wartości działki.

Opieka nad dziećmi a nieruchomość

Przy rozstrzyganiu, komu przyznać lokal, sąd patrzy na dobro dzieci – gdzie faktycznie mieszkają, gdzie czują się bezpiecznie i jakie warunki zapewnią im ciągłość nauki i opieki. W praktyce w wielu sprawach dom zostaje przyznany osobie, z którą mieszkają małoletnie dzieci. Drugiej przysługuje zaś stosowna spłata. Jeśli żadne z Was nie chce lub nie może przejąć nieruchomości z obowiązkiem spłaty, w grę wchodzi sprzedaż i podział środków.

Kredyt hipoteczny po rozwodzie i spłata w ratach

Warto pamiętać, że dla banku liczy się umowa kredytowa, a nie rozwód. Jeśli podpisywaliście ją oboje, co do zasady ponosicie solidarną odpowiedzialność. Jeden z małżonków może przejąć umowę, jeśli ma odpowiednią zdolność kredytową lub jeśli dołączy do umowy nowego kredytobiorcę, zaakceptowanego przez bank. W toku sądowego podziału, gdy jedna strona przejmuje dom i ma spłacić drugą, można wnioskować o rozłożenie spłaty na raty. Przepisy pozwalają ustalić terminy, odsetki i ewentualne zabezpieczenia. W tym przypadku pomoc adwokata od podziału majątku również jest niezbędna.